Sälja lösöre i dödsbo – beslut, värdering och redovisning

Vem får sälja lösöre från ett dödsbo?

Lösöre är flyttbara föremål, exempelvis möbler, smycken, konst och andra saker i hemmet. Börja med att kontrollera vad som faktiskt tillhör dödsboet. Sambo, make eller någon annan kan äga egendom som finns i samma bostad. Ett testamente kan också behöva undersökas innan en viss sak säljs.

Enligt 18 kap. 1 § ärvdabalken förvaltar delägarna normalt egendomen tillsammans. Att ha nycklar till bostaden eller ta emot posten ger inte en egen rätt att sälja saker. Om en boutredningsman eller testamentsexekutor sköter boet behöver ni i stället kontrollera den personens uppdrag och behörighet.

Gör uppdraget till den som säljer konkret: vilka föremål ingår, vilken försäljningsväg får användas och när behövs ett nytt beslut? Läs om fullmakt för dödsbo om en person ska företräda flera delägare.

Inventera innan ni säljer eller tömmer bostaden

Fotografera rummen och gör en lista över föremål som har ekonomiskt eller personligt värde. Anteckna vad som ska värderas, vad någon vill behålla och vad som kan säljas. En delad lista gör det lättare för delägare på annan ort att följa arbetet utan att behöva resa till bostaden för varje beslut.

Det är praktiskt att ge varje viktigare föremål ett nummer och använda samma nummer på fotot, värderingen och försäljningskvittot. Skriv även upp om något flyttas för förvaring: av vem, till vilken plats och varför. Då går det att skilja mellan saker som är sålda och saker som bara har flyttats.

Hur värderar man lösöre i ett dödsbo?

Börja med vad föremålet kan vara värt på den aktuella andrahandsmarknaden. Ett gammalt inköpskvitto visar inte nödvändigtvis vad någon vill betala i dag. För föremål där värdet är osäkert kan det vara lämpligt att be ett auktionshus eller en relevant specialist om en skriftlig bedömning och tydliga villkor.

Jämför vad bedömningen avser. Är beloppet ett uppskattat försäljningspris, ett försäkringsvärde eller ett belopp efter avgifter? Anteckna datum och vem som gjort bedömningen. Bouppteckningens värden och ett senare försäljningsutfall kan avse olika tidpunkter och ska inte blandas ihop i redovisningen.

Affektionsvärdet behöver en egen diskussion. Ett föremål kan betyda mycket för familjen utan att ha ett högt försäljningsvärde. Bestäm därför hur önskemål om minnessaker ska hanteras innan försäljningen påbörjas, så att det inte blir den som kommer först till bostaden som avgör fördelningen.

Vad bör stå i avtalet med den som säljer eller hämtar bohaget?

Be om ett skriftligt underlag som visar vilket arbete företaget ska göra och hur kostnaden beräknas. Skilj på värdering, förmedling, direkt köp, transport, städning och bortforsling. Om samma företag både köper föremål och tar betalt för att tömma bostaden behöver båda delarna vara möjliga att förstå.

• Vilka föremål omfattas och vem får godkänna försäljningen?
• Vilka avgifter tillkommer och när ska de betalas?
• Vad händer med osålda föremål?
• Vilket försäljningsunderlag och vilken redovisning får dödsboet?

Vart ska pengarna från försäljningen gå?

När dödsboet säljer sin egendom hör intäkten till boet. Ordna en betalningsväg som går att följa och stäm av bruttopris, avgifter och nettobelopp mot kvittot eller auktionsavräkningen. Låt inte en privat betalning bli en odokumenterad fördelning av arvet.

Försäljning och arvskifte är olika steg. Läs om juridisk hjälp med arvskifte när frågan gäller hur boets nettotillgångar ska fördelas. Kontrollera också eventuella skattefrågor vid värdefull egendom eller många försäljningar; utgå inte från att allt som kommer från ett dödsbo automatiskt kan säljas utan skattekonsekvenser.

Om delägarna inte är överens

Pausa den omtvistade försäljningen och skriv ned vilken fråga som behöver lösas: ägande, värde, val av köpare eller vem som ska få ett visst föremål. En avgränsad fråga är lättare att hantera än en lång diskussion om hela familjens relationer.

Om föremål redan saknas, samla listor, foton och meddelanden utan att dra slutsatser innan förloppet har klarlagts. Guiden om oeniga arvingar i dödsbo beskriver olika vägar vidare. Simon kan hjälpa er att bedöma det juridiska nästa steget; praktisk tömning och städning behöver avtalas separat med rätt leverantör.

Din juridiska kontakt

Simon Dicksved

Jurist och grundare av Juristbyrå Simon Dicksved AB. Master of Laws (LL.M.), Legal Studies, från Stockholms universitet. Verksam med juridiska frågor sedan 2018.